Cresce a procura por studios e apartamentos pequenos impulsionados pelo turismo e trabalho remoto
O mercado de imóveis compactos destinados ao aluguel de curta duração registrou forte crescimento em 2024 e continua acelerando em 2025. A demanda é impulsionada pelo avanço das plataformas digitais, pelo turismo nacional em expansão e pelo aumento do trabalho remoto, que permite estadias mais longas em diferentes cidades.
Grandes capitais como São Paulo, Rio de Janeiro, Fortaleza, Salvador, Recife e Florianópolis destacam-se como polos de alta ocupação para unidades de 20 m² a 45 m², refletindo um movimento global em direção a moradias menores, mais práticas e bem localizadas.
O que está por trás desse crescimento?
1. Explosão das plataformas de hospedagem
Aplicativos de curta duração seguem em franca expansão no Brasil. A busca crescente por estadias flexíveis elevou a demanda por studios mobiliados, que oferecem experiência semelhante a um hotel, porém com custo mais baixo e mais privacidade.
2. Aumento do turismo nacional
Com viagens domésticas em alta, o Brasil vem registrando ocupação maior em períodos antes considerados de baixa temporada. Imóveis compactos, especialmente próximos a pontos turísticos e centros comerciais, estão entre os mais procurados.
3. Mobilidade profissional e trabalho remoto
A modalidade “workation” — trabalhar enquanto viaja — continua popular. Profissionais de tecnologia, marketing, finanças e freelancers buscam cidades onde podem morar por semanas ou meses, sem compromisso com contratos tradicionais.
4. Baixo custo de manutenção
Investidores priorizam imóveis pequenos porque:
- são mais fáceis de mobiliar,
- têm operação mais simples,
- exigem menos manutenção,
- possuem ticket de compra mais acessível.
O retorno (yield) costuma ser superior ao aluguel tradicional de longo prazo.
O perfil do imóvel que mais dá retorno
As unidades mais procuradas seguem um padrão claro:
- Studios entre 20 m² e 35 m²
- Localização próxima a metrô, praia, hospital, shopping ou centros comerciais
- Condomínios com portaria 24h, academia e lavanderia
- Apartamentos totalmente mobiliados
- Ambientes com design moderno e otimizado
Empreendimentos com foco no público investidor, como “condos-hotel” e “residenciais smart living”, estão entre os que mais crescem nas grandes cidades.
Rentabilidade acima da média
Estudos recentes do mercado mostram que imóveis compactos destinados à curta temporada podem gerar entre 20% e 40% a mais de receita anual em comparação ao aluguel convencional. Em períodos de alta demanda, alguns apartamentos chegam a superar 70% de ocupação mensal.
Riscos e desafios
Apesar do ótimo momento, o segmento exige atenção para:
- Regras de condomínios que restringem hospedagem por diária
- Competição crescente em bairros centrais
- Necessidade de gestão profissional (limpeza, check-in, manutenção)
- Sensibilidade a sazonalidade turística
Investidores sem experiência costumam buscar empresas especializadas em gestão de curta duração para otimizar a operação e evitar prejuízos.
O que esperar para 2025 e 2026?
A projeção de consultorias imobiliárias é de crescimento contínuo, principalmente em cidades com:
- expansão do turismo,
- grandes eventos,
- melhoria de infraestrutura urbana,
- e alta densidade corporativa.
Além disso, a tendência global de “moradias flexíveis” deve fortalecer ainda mais o mercado de unidades compactas.
Conclusão
Os imóveis compactos para aluguel de curta duração consolidaram-se como uma das melhores oportunidades do mercado imobiliário atual. Com alta demanda, ocupação consistente e rentabilidade acima do modelo tradicional, o setor se firma como uma alternativa inteligente tanto para investidores iniciantes quanto para experientes.
